24.07.2026

L’89% delle aste immobiliari sono aggiudicate sotto il valore di stima. Il punto di vista di Laura Pelucchi, Partner di La Scala Società tra Avvocati

In 278 su 312 procedure esecutive, pari a circa l’89% del totale, il prezzo di aggiudicazione è risultato inferiore al valore di stima, mentre solo nell’11% delle procedure il prezzo finale ha superato la valutazione.

L’analisi dei dati può offrire una chiave di lettura più oggettiva delle dinamiche che caratterizzano le vendite giudiziarie. Lo dimostra lo studio promosso dall’Associazione T6, dedicato alla correlazione tra il valore di stima degli immobili e il prezzo di aggiudicazione nelle procedure esecutive del Tribunale di Firenze (2016-2020), realizzato con il contributo di Laura Pelucchi, Partner di La Scala Società tra Avvocati e referente della Commissione Esecuzioni dell’Associazione, e Federico Cecconi, membro del Consiglio Direttivo di T6.

L’approfondimento evidenzia come, nelle procedure concluse con uno sconto rispetto alla stima, il prezzo di aggiudicazione si attesti mediamente al 66% del valore stimato, con uno scostamento del 33,5%. Un dato che non rappresenta una perdita di valore dell’immobile, ma riflette le specifiche dinamiche delle vendite giudiziarie, influenzate da fattori quali tempi procedurali, liquidità del mercato e caratteristiche dell’immobile.

Lo studio mette inoltre in luce il ruolo determinante dello stato di manutenzione, della tipologia dell’immobile e del contesto territoriale nella formazione del prezzo finale, contribuendo a una comprensione più consapevole del rapporto tra valore di stima e prezzo di aggiudicazione.

Un contributo concreto per supportare operatori e professionisti nell’interpretazione dei dati e promuovere una gestione sempre più efficiente delle procedure esecutive. Per scoprire di più leggi la rassegna stampa dedicata.